最新！佛山4片区+12项目规划出炉！多个地铁盘！遍布四区！有你家吗？
10月以来，佛山片区控规发布节奏有所放缓，仅少数片区有涉及，涵括张槎、里水、丹灶、龙江等区域。
与此同时，多达12个新项目规划出炉，遍布佛山四区，其中不乏星河、荣盛、上坤等新晋房企。
亮点抢先看！
龙江中心规划4条轨道途经
里水胜利片区千亩级别村改在列
丹灶多片区释放18宗宅地
朝安、沙岗、荔村多个地铁盘规划出炉
上坤丹灶项目户型图同步曝光
信息量满满，快来看看，你错过了哪些？
10月11日，佛山市自然资源局发布张槎片区控规批后文件，主要涉及海口村，毗邻在建地铁2号线和广佛环线交汇站点张槎站。
根据控规图显示，规划区位于禅西大道东侧、季华四路北侧、聚锦路西侧、莲江路南侧，规划范围面积约38公顷，文件显示，规划区主要进行了4大方面的调整，分别是道路调整和用地调整。
控规示意图
从示意图来看，规划区范围内的一大片陶瓷公司及海口陶瓷物流城、佳鹏工业园将改造为商住地，未来将释出17宗商住地，另新建一所海口片区小学1，用地面积为28820㎡，规划27班。目前片区已建有一所海口学校（海口小学）。
值得注意的是，本次批后文件就5宗二类居住用地进行的详细控制指标调整。（注明，下面地块简写为编号18/19/20/21/22地块）
18号地块，该地块为5宗宅地中面积最大，用地面积78866㎡，计容建面236508㎡，地块规划配套1所9班幼儿园，建面2430㎡，用地3780㎡；同时规划建有体育健身场地、社区卫生服务站、社区警务室、文化活动室、老年活动中心、物业管理用房。宗地住宅建筑规模为189278㎡，开放公园绿地不少于9454㎡。
19号地块，用地面积25041㎡，计容建面75123㎡，地块规划配套建设建面1500-2000㎡的农贸市场。宗地住宅建筑规模为60098㎡，开放公园绿地不少于3005㎡。
20号地块，用地面积22947㎡，计容建面68841㎡，地块规划配套建设建面4000-6000㎡的文化活动中心、建面250㎡社区卫生服务站、建面750㎡托老所。宗地住宅建筑规模55073㎡，开放公园绿地不少于2754㎡。
21号地块，用地面积19168㎡，计容建面57504㎡，地块规划配套建设社区警卫室、社区居委会/村委会、社区卫生服务中心、文化活动中心。宗地住宅建筑规模46003㎡，开放公园绿地不少于2300㎡。
22号地块，用地面积30981㎡，计容建面77452.5㎡，地块规划配套建设一所9班幼儿园，建面2430㎡，用地3780㎡，一处建面2500㎡派出所。宗地住宅建筑规模61962㎡。
值得一提的是，本次规划区中亦出现了一宗今年禅城城市更新推介会上的推介项目，即凤凰路西侧、季华路以北地块，土地面积184亩，土地性质为国有为主、部分集体，地块权属张槎建筑陶瓷厂、石湾鹰牌陶瓷厂、建集团有限公司、石湾南方陶瓷厂青柯新吴、旧吴经济合作社、海口海四村经济合作社。整个地块划分为地块一和地块二两部分，已纳入政府储备。
地块推介内容
里水又一片区规划出炉！囊括东部工业园区千亩村改！
日前，南海区政府网站发布了《里水镇胜利片区控制性详细规划修编》，该片区将打造成为汇聚现代产业、滨水生态和优质配套的高质量融合发展示范区。
根据公示，此次规划范围北至广佛市界，西至佛山一环，南至里广路，东至白坭水道（珠江），规划范围面积425.14公顷。
规划项目区位示意图
该片区现状工业用地比重大，主要为志高工业区园、胜利工业园、里水镇东部工业园等四大工业片区分布，村居集中于南北两片分布，与少量工业混杂，公共设施不足，居民生活较不便利。
规划范围示意图
规划中提到，里水东部工业区将围绕“两高四新”产业导向，以新一代电子信息、智能家电产业、新材料等产业为核心，进行连片改造。
而胜利片区作为广佛经济往来的重要门户，是广佛“1+4”发展融合试验区。按照规划，该片区将依托广佛桥头堡的优越区位，借助广佛合作平台的建设契机，积极整备片区土地资源、优化配置功能、提升环境品质，将片区打造成为汇聚现代产业、滨水生态和优质配套的数字经济新高地、广佛绿地生活谷、高质量融合发展示范区。
广佛1+4产业结构图
片区规划结构为“两轴、一带、四组团、五节点”，两轴为”一环创新产业轴“以及“广佛同城发展轴”；一带是滨江生态休闲带（环产业园碧道）；四组团指产业平台组团、高品质居住组团、村庄生活组团、商业配套组团；五节点则包括公共文化中心、教育配套中心、都市农业生态体验田、市政科普活动体验中心。
里水胜利片区规划结构图
此外，交通方面则将由高速路、干线性主干路、主干路、次干路和支路组成。同时片区内未来还将规划有南海区有轨电车里水示范段穿过。
从规划图来看，规划片区未来新增宅地至少12宗，还将新增包括一所九年制学校在内的至少4所学校。
片区规划图（制图：黎毓贤）
今年6月，里水镇重磅推出的三大千亩村级工业园连片改造项目，其中里水东部工业园片区改造项目就在该规划里。
据此前官方资料介绍，里水镇东部工业园占地约5000亩，第一阶段拟于2019年底前确定连片改造提升方案；第二阶段为2020年1月-12月，将根据实际情况分期进行土地前期整理，适时推出地块出让和分期进行改造提升。
日前，南海区政府网站重新发布了《佛山市南海区丹灶镇NH-G-48-02、NH-H-62-01、NH-H-62-04、NH-H-62-05编制单元（大涡鲤鱼工业区、黎岗头片区、丹灶城区北片区、丹灶城区南片区）控制性详细规划》，与此前公示的文件对比，撤销了原有地铁5号线（丹灶线）的规划。【详情】
根据公示，此次披露的规划范围面积约254.65公顷，由四个片区组成，分别为大涡鲤鱼工业区、黎岗头片区、丹灶城区北片区、丹灶城区南片区。
规划片区所在位置
从地图上看，该片区位属丹灶老城区范围，毗邻祈福南湾半岛，片区内已有丹灶中学、丹灶医院、丹灶汽车客运站、宝盈假日广场、丹灶中心小学等。
披露规划片区现状
根据公示，该片区将定位为以居住、商业公共服务为主导功能，完善生活服务设施体系，提升城市品质，预计未来人口规模26799人。
按照规划，该片区道路将形成“以桂丹路、工业大道为东西向骨架，樵丹公路、丹横路——丹灶大道为南北向骨架”的道路结构。一横即为桂丹路和工业大道，两纵即为樵丹公路、丹横路——丹灶大道。
片区路网规划情况
从规划图来看，除了丹灶碧桂园、汇尚华庭等二手楼盘外，片区内并无任何新盘在售，但片区内未来还将规划新增二类居住用地至少10宗。
片区最新规划情况（制图：黎毓贤）
值得注意的是，与此前9月公开的公示对比，此次公示取消了原本沿桂丹路规划敷设的地铁5号线（丹灶线）的规划。
继丹灶南部片区规划披露后，丹灶镇中东部规划也火速出炉。
10月11日，佛山市自然资源局一连发布6份丹灶片区批后文件，涵盖高海片区、金沙市场片区、鳗鱼场片区、罗行片区、下滘片区、新安片区等多个片区，未来将新增8宗宅地，商地4宗，大部分土地用途为工业用地。
据悉，上述六个片区均处于丹灶镇中东部，主要位于桂丹路南侧、樵金中路西侧，邻近金沙大桥、东平水道，占地超664.26公顷，未来居住人口规模预测为37147人，更将规划有地铁线路经过，并于桂丹路与樵金中路的交界处设置有一个站点。
丹灶镇中东部多片区规控示意图（制图：黎毓贤）
丹灶到底有没有规划地铁线路，5号线是否会经过丹灶？据此，10月佛山市轨道交通局的最新官方回应称，佛山市城市轨道交通5号线起于南海九江，终于广州石围塘，并未经过丹灶镇，相关片区的控制性规划请以市自然资源局最终批复文件为准。同时，由于轨道交通建设投资巨大，我市需本着“量力而行”的原则，稳步推进轨道交通建设。
丹灶镇中东部多片区规控信息
其中，高海片区、新安片区、金沙市场片区均将打造为丹灶镇次级中心，后两者更属于金沙城区，未来将与丹灶中心城区、丹灶新城共同发展，形成丹灶镇强中心。
同时，鳗鱼场片区、罗行片区、下滘片区均规划建设为小型环保产业集聚发展示范区，主导功能为环保产业功能，配套服务功能为辅。
翻阅地图可知，片区有天晟海琴湾、上林一品、龙桂广场、柏丽湾酒店、金沙小学、金沙中学等楼盘及商业教育配套，现状工业则有新安工业区等。
高海片区位于樵金路西侧，北至迎金一路南至迎金二路，东至樵金中路，西至南沙涌，规划面积约48.89公顷，涵盖建设用地44.60公顷（占比91.22%），未来居住人口规模预测为7514人。
根据规划可知，片区未来主要规划两宗商住地，及一处中小学用地。此外，根据定位，该规划区为丹灶镇次级中心，以居住、工业为主，商业、公服配套服务及村庄建设用地功能为辅。
新安片区位于樵金中路东侧，北至文沙北路，南至金伟路，东至东平水道，西至樵金中路，规划面积约83.58公顷，涵盖建设用地面积69.58公顷（占比83.24%），未来居住人口规模预测为10303人。
此外，根据定位，该规划区为丹灶镇次级中心的组成部分——金沙城区，处于桂丹路综合服务走廊上，未来将与丹灶中心城区、丹灶新城共同发展，形成丹灶镇强中心。
金沙市场片区位于樵金中路东侧，北至金伟路，南至东阳一路，东至天晟海琴湾，西至樵金中路，规划面积约107.82公顷，涵盖建设用地81.79公顷（占比75.86%），未来居住人口规模预测为9499人。
根据规划可知，片区主要规划有两宗商住地。此外，根据定位，该规划区为丹灶镇次级中心的组成部分——金沙城区，处于桂丹路综合服务走廊上，未来将与丹灶中心城区、丹灶新城共同发展，形成丹灶镇强中心。同时，规划区以居住、工业为主，商业、公服配套服务及村庄建设用地功能为辅。
鳗鱼场片区位于樵金中路东侧，北至迎金二路，南至东阳四路，东至天晟海琴湾，西至罗行小学，规划面积约172.51公顷，涵盖建设用地面积134.73公顷（占比78.10%），未来居住人口规模预测为6158人。
此外，根据定位，该规划区为小型环保产业集聚发展示范区，主导为环保产业功能，村庄建设用地和配套服务功能为辅。
罗行片区位于樵金中路西侧，北至罗下东路，南至中安大道，东至樵金中路，西至南沙涌，规划面积约158.86公顷，涵盖建设用地面积103.12公顷（占比64.91%），未来居住人口规模预测为3673人。
根据规划可知，片区主要规划有两宗商住地。此外，根据定位，该规划区为小型环保产业集聚发展示范区，展现罗行竹编文化和岭南水乡特色为主，兼备休闲体验的生态宜居社区。
下滘片区位于樵金中路东侧，北至东阳四路，南至罗下东路，东至下滘村，西至樵金中路，规划面积约92.60公顷，涵盖建设用地面积72.84公顷（占比78.66%），未来居住人口规模预测为0人。
根据规划可知，片区主要为二类工业用地及工业/物流仓储/商业服务业设施用地，新增两处商业用地。此外，根据定位，该规划区为小型环保产业集聚发展示范区，主导功能为环保产业功能，配套服务功能为辅。
日前，顺德区政府网站一连发布了龙江镇中心区和中心区南区两份规划，首次披露了龙江中心城区的未来发展目标和定位。
龙江在顺德的区位
根据公示，龙江镇中心区规划范围东至乐龙路、西至丰华北路-丰华南路、南至规划横四路、北至规划横一路，总面积393.90公顷。而南片区规划范围南至规划三联路、北至规划横四路，总面积100.30公顷。
龙江镇中心区规划范围（制图：黎毓贤）
目前整个片区住宅方面已有保利上城、恒大龙江翡翠、威斯登堡等诸多楼盘，配套方面也有奥园广场、盈信城市广场、龙江医院、龙江职业技术学校和龙江中学等，具有一定的商业人居氛围。
按照规划，整个中心片区将以“有机生长”的理念，通过引导城市土地整合、优化城市发展结构，继承和发扬龙江的山水特色，构建“山水相连”的城市中心区格局，营造属于龙江的独一无二的生态新城。
片区的功能定位为山水龙城，梦想家园，将打造具有龙江特色的山水智城；创新创业的梦想之地；追求美好生活的宜居家园。整个片区的主导功能为产业功能、综合服务、居住功能和游憩功能。
用地布局方面未来将形成“一心，一轴、一环、两带、五片”的规划结构。其中中心区预计人口规模77283人，住宅建筑规模309.13万㎡；而南区预计人口规模5336人，住宅建筑规模21.34万㎡。
从规划图上看，整个龙江中心区未来还将新增宅地22宗，配套方面还将新建36班小学、博物馆以及文化活动中心各一处。
龙江中心城区规划（制图：黎毓贤）
值得一提的是，在规划博物馆的东侧还将开挖一用地面积约52353㎡的人工湖域，暂定名为龙湖。
新挖湖域位置
交通方面，除了肇顺南城际和广佛珠江城际将从片区穿过外，规划中的有轨电车T3和规划中的佛山地铁1号线南延线也将从片区穿过。其中，有轨电车T3将沿龙洲路敷设，而佛山地铁1号线南延线则拟沿东华路敷设。而截止目前，佛山地铁1号线3期小布-乐从段还尚在规划中。
拍地预告：就在中心城区附近，龙江下周一（11月18日）将迎来2宗宅地出让！6字头起拍！敬请关注！【详情】
11月8日，禅城区政府网站发布了石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西地块商住项目建设工程规划许可批前公示，佳兆业禅城首个项目规划首次对外曝光。
批前公示
根据公示，该项目由7栋楼高29-32层的住宅组成，除了4栋楼高29层、5座楼高32层外，其余楼栋均高31层。
除了小区北侧将建公园绿地外，整个小区内还规划有多处全民健身广场，涵盖泳池、乒乓球台、篮球场、羽毛球场各一个，还将设置太空漫步机、坐拉器、悬空转轮等运动设施。此外，小区西南角还将规划一所9班幼儿园一处。
佳兆业禅城首盘规划（制图：黎毓贤）
据了解，佳兆业禅城项目位于石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西，总占地面积31017.29㎡，容积率不高于3。项目由佳兆业在今年6月以限价11.63亿+1000㎡租赁住房面积获得，折合楼面价约12498元/㎡。【回顾】
佳兆业禅城首盘所在地块航拍（航拍时间：2018年）
从地图上看，该项目位属石湾片区，靠近中国邮政储蓄银行，周边不仅有石湾美墅陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、卓越陶瓷等众多陶瓷建材产业集聚，附近还有石湾镇第二小学、江滨肉菜批发市场、沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等，生活配套一应俱全。
佳兆业禅城首盘周边示意图
时隔三个月有余，朝安地铁站上盖，深圳星河地产首入佛山之作规划出炉！
11月1日，乐居从禅城区政府网站处获悉，星河地产的祖庙迷你地项目规划首次披露，将打造2栋住宅+2栋商业，商业比例占比达6成，不排除打造地铁上盖综合体的可能性，而率先进行报建的是住宅部分。
地块航拍示意图（制图：黎毓贤 供图：项目方）
根据出让条件，地块总占地面积9549.48㎡，容积率不高于6，为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地，另外地块还涵盖3022.2㎡的地下空间。
按照规划，地块可建计容建筑总面积为57296㎡，兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过22918平方米，即总建面的4成；商业用地若规划服务型公寓，则不得超过商业总计容建面的2成。
项目规划示意图
从规划公示得知，临近朝安地铁站B出口，项目设有超400平米对外开放的公园绿地，并于东侧规划了两栋商业，设有屋顶泳池等配套，楼高分别为19层、24层，最高为113.61米，同时，少量服务型公寓均设置于3-6层。
而住宅方面，项目设置了2栋楼高30层的洋房，其中，1栋住宅与商业部分可通过二层连廊贯通。而在住宅与商业楼之间设置了2层高的商业设施，小区中间位置配有居民健身设施。
回顾今年6月26日，来自深圳的星河地产以总价6亿竞得禅城朝安地铁站东南角一宗近万㎡的迷你商住地，彼时成交楼面地价10472元/㎡，溢价率约50%。
值得一提的是，当时拍地结束后，星河控股集团董事副总裁时锋在接受乐居独家采访时表示，该地块位于禅城老城区，又是地铁口位置，地段非常优质，将有信心打造成非常好的项目。
乐居近日走访，项目地块目前已围蔽平整，也有机器开始进场，准备进行施工。
项目外围已屏蔽
从项目所在位置来看，具体位于兆祥路南侧、朝安路东侧，正好位于广佛线朝安路地铁站B出站口所在位置附近，地理位置优越，东侧为培英实验小学。地块周边虽然制衣厂较多，但也已有嘉兴小区、大豆花园、柏丽新城等成熟小区，且靠近祖庙行政服务中心、南海科学馆、桂江一中、佛山市第十中学、此外，附近交行、工行等，生活氛围成熟。
祖庙朝安地铁站
楼盘方面，由于周边朝安碧桂园、柠檬时代、时代云图等多个楼盘已陆续售完，目前周边新盘仅剩同为去年拿地的龙湖越秀傲云和祖庙金茂悦。前者主打98-129㎡平层及复式产品，售价2.6-2.9万/㎡，后者预计首推建面99-136㎡洋房，均价约2.4-2.8万/㎡。
项目位置示意图
值得一提的是，就在该项目附近，祖庙果房三旧改造项目正在有序进行中，据乐居此前报道，果房项目目前确认面积245714㎡（约368.6亩），前期改造目前由本土房企东建集团负责推进，或将成为禅城首个旧村改造项目。
祖庙果房改造范围航拍实景图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
拿地2月余，招商大沥水头项目就有新消息啦！
日前，乐居编辑从南海区政府网站获悉，该项目目前正进行用地规划证申报，项目拟备案名天璞府。
天璞府(用地规划证申报)
据了解，天璞府所在地块是由招商于今年7月31日以总价30875万元斩获，折合楼面价约11071元/㎡，溢价率约16.7%。【详情】
天璞府所在地块航拍图（制图：黎毓贤/航拍时间：2019年7月）
项目位于千灯湖中轴线上，地属大沥奇槎水头旧改片区，离千灯湖板块不到3公里距离。周边有碧桂园华亚广场、恒大悦府、怡翠尊堤、美的玖峰广场、时代天韵等项目，新房在售均价约2.2-2.6万/平。
天璞府位置示意图（制图：黎毓贤）
值得一提的是，该项目还已于今年9月27日发布招标公告，公告显示，天璞府总占地面积12687.5㎡，总建面40546㎡，分一期开发，共有3栋塔楼，其中两栋为26层住宅，另外一栋为17层住宅。
拿地3月余，保利里水沙涌新项目规划出炉！
据了解，保利紫誉台总占地面积60774.8㎡，总计可提供690套房源，整个项目将分为A/B两区进行规划。
保利紫誉台所在地块航拍图（航拍时间：2019年5月）
其中，A区占地36627.3㎡，计容总建面65925.11㎡，将规划18栋小高层住宅，除了A-1、A-2和A-18为6层楼高外，其余楼栋均为7层，总计可容纳553户。此外，A区的北侧还规划有公交车站场。
保利紫誉台规划图（制图：黎毓贤）
而B区占地24147.5㎡，计容总建面24386.47㎡，将规划14栋楼高3层的住宅，总计可容纳137户。
保利紫誉台位于展旗山东侧，地处佛山一环与里水大道交汇处以西，位属广佛交界热门置业区域，西邻保利紫山国际花园，佛山首宗摇号地块项目——深业旗山雅苑也在项目附近。
保利紫誉台区位图（制图：黎毓贤）
此外，保利华南还于去年以总价16.1亿夺得项目周边另一宗地块，楼面价约13862元/㎡，备案名保利紫晨花园。而保利紫誉台所在地块是由保利华南于今年7月斩获，彼时楼面价约12461元/㎡。
从区位来看，项目地处里水展旗峰片区，该片区目前人口约2.6万人，规划新增人口0.56万人，未来将以展旗楼作为地区标识，结合山水元素建设生态休闲公园，发展旅游休闲和高端居住区。
里水展旗峰片区规划（制图：黎毓贤）
又一过江龙，上海上坤首入佛山之作规划曝光，户型图也同步披露。
11月8日，乐居从南海区政府网站处获悉，上坤丹灶项目建设工程规划许可进行批前公示，由，备案名上坤美湖苑，建设单位为佛山凯枫商务咨询有限公司，即上坤集团旗下公司。
回顾今年8月5日，上坤集团以总价35169万元斩获本宗地块，折合楼面地价约7088元/㎡，溢价率约18.14%，至今仍保持着片区楼面地价新高。【详情】
项目位置示意图
项目具体位于丹灶镇大金智地金智二路北侧地段，土地性质为二类居住用地，兼容商业用地（不含服务型公寓），占地面积约24808㎡，总建面约67383㎡，计容建面约49616㎡，其中住宅建面约49031㎡，商服建面约2474㎡。
项目横切示意图
从规划指标来看，项目容积率仅2.0，绿化率30.33%，最大层数为18层，最高建筑高度为53米，共计474户，机动车位491个。
项目建设指标参数
配套方面，项目配建公共服务设施用地约1260㎡，涵盖社区服务用房建面610.72㎡，包括200㎡的文化活动室；物业管理用房151㎡，均设于4栋1、2层；而垃圾收集站设于7栋，占地约100㎡。此外，项目还设有一处体育场地，占地约165㎡，设于6栋与2栋之间。
配建设置详情
从规划图得知，项目共规划了4栋18层高的住宅，其中，1-3栋均为连栋楼设置，以及规划有3栋1层高的沿街商业，分布于金智二路南侧。
项目规划示意图
值得注意的是，本次上坤美湖苑报批也将1-7座户型规划一并曝光，建面介于90-120㎡ 之间。
1栋立面示意图（含1-1、1-2）
以1-1栋为例，从规划图得知，为2梯4户设计，涵盖编号为A1/A2/C1/D四个户型，其中，C1户型为三房两厅两卫设计，并拥有6.5米开间的阳台；余下户型均为两房两厅两卫；而1-2栋户型与之相仿。
1-1栋户型示意图
此外，4栋亦为2梯4户设计，涵盖编号为A1/A2/C1/B四个户型，其中，B户型为两房两厅两卫设计。
同时，乐居留意到，上述户型主卧与次卧的夹角，均有规划用作衣帽间及阳台的空间，以4栋B户型为例，该空间面积为长（1.1+1.9米）X宽（2.5米）=7.5㎡，不排除再打造一个房间的可能性。
4栋户型示意图
从项目所处位置来看，具体位于金智二路北侧地段，地处大金智地核心区位，东临美的翰湖苑，西侧紧挨翰林湖农业公园。
根据此前披露的规划，大金智地范围北至桂丹路，南至丹金大道，东临南沙涌，西至翰林湖，拟以智能安防产业为主，建设产城融合发展示范区，未来规划人口约2.28万人。除了此次挂牌地块外，片区未来还将至少4宗商住地。
片区规划示意图
目前，片区配套方面除了翰林湖公园外，还有已投用的有为小学、佳盛购物广场等，未来片区还将在地块北侧规划一所初中。楼盘方面，片区内在售项目仅有美的翰湖苑，项目主打90-124㎡三四房产品，带装修均价约1.35万/㎡。
拿地4月余，保利置业伦教新项目规划出炉！
日前，乐居编辑从顺德区政府网站获悉，保利置业伦教新项目备案名保利云启雅苑，将打造14栋住宅。
保利云启雅苑所在地块航拍
（航拍时间：2019年5月 制图：黎毓贤）
根据公示，保利云启雅苑总占地面积75306.48㎡，总建筑面积为257357.04㎡，容积率为2.5，建筑密度为23.55%，绿地率为30.5%，建筑高度为79.55米。
保利云启雅苑规划（制图：黎毓贤）
按照规划，项目将由14栋高层住宅组成，住宅总计容建面172906.84㎡，可提供住宅1948套。其中，1-8座、10-12座楼高24层，9座、13座和14座则楼高25层。小区中心设有儿童活动场所和健身广场。此外，整个项目的总停车位数约1970个，与住宅户数基本持平。
保利云启雅苑位于南苑东路以北、教育路以东位置，西侧为伦教中学，南侧为万科星都荟，沿着羊大路东行700米左右达顺德区第一人民医院，还有和平医院等医疗配套。与此同时，项目距离在建中的3号线荔村站还不到400米。不过，项目周边也有若干工业区，如荔村工业区等。
保利云启雅苑周边区位图（制图：黎毓贤）
回顾今年6月，保利置业以限价207093万元+1.2万㎡无偿配建竞得项目所在地块，扣除配建后，折合楼面地价约11749元/㎡。按照当时的拿地条件，项目还须返还至少1.2万㎡的首层连续商铺给荔村股份社。【回顾】
拿地不到三个月，凯蓝伦教地块规控火速出炉，就在顺德区第一人民医院旁，临近地铁3号线！
10月10日，乐居从顺德政府网站处获悉，佛山凯蓝置业有限公司正申请办理建设工程规划许可证，项目备案名凯蓝锦伦华庭，地处顺德区伦教街道顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南，共规划10栋住宅，涵盖823户！
回顾今年7月29日下午，佛山凯蓝置业有限公司击退了美的、碧桂园、金地、华发、龙光等多家房企，最终以总价35976万元斩获地块，溢价率达60%，折合楼面地价至少11382元/㎡！【回顾】
据悉，该地块占地约3.86万㎡，分为A/B/C/D区，其中，A区为医疗卫生用地，仅B区可供住宅建设，其用地面积为22017.16平方米，总建筑面积为87088.44平方米，容积率为2.9，建筑密度为26%，绿地率为30%，建筑高度为99.99米。
凯蓝顺德伦教地块规划示意图（制图：黎毓贤）
规划显示，B区共规划10栋住宅，楼高17-30层不等，较高为2、7号楼，分别高30层、26层，其中，1、3、6、9、10号楼楼高17层，4、5号楼楼高18层，共计832户，预计可容纳2662人，车位共计710个，并于1、6、9、10号楼设置有一层高的沿街商铺。
B区住宅建设指标
此外，按照规划要求，B区公共设施配套有物业管理用房、电房、公共厕所、社区用房等，主要设置于2、3、10号楼的首层或夹层位置。
B区公共配套建设指标
根据出让文件，竞得人须无偿配建返还A区范围内物业和停车位，总投入资金不少于3.57亿，涵盖建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心，包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救中心、信息中心等设施。
规划显示，A区共规划了3栋建筑，涵盖10层高的疾控中心、6层高的中心血站以及18层高的南医大顺一综合体，并设置了393个车位，地上车位33个。
A区建设指标示意
项目地处伦教新城区，附近顺德路网较为发达，驱车四分钟到325国道，十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。此外，地铁3号线已经全线动工，预计2022年分段试运行，距离本宗地最近的站点为顺德医院站。据统计，目前伦教在售/待售项目共8个，在售洋房均价约16000-22000元/㎡。
根据今年一月公布的《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》批后公布，区域规划还有数十宗商住地可供出让，此外，规划有3条地铁线路途经，分别是佛山地铁3号线（在建），佛山地铁9/13号线（规划）。其中，佛山地铁3号线在规划区设置了3个站点，分别为荔村站、顺德医院站、新松站。
从规划区示意图可见，未来片区还将新建3所中/小学，并规划开发一片新湖域，按此前规划将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心，选址位于美的桂畔君兰西侧，连通鸡洲大涌和桂畔海。
片区规控示意图
时隔5个月，保利容桂司法拍卖地块有新动静了，备案名为中睿名苑！
10月16日，乐居从顺德政府网站处获悉，地处容桂的保利中睿名苑正申请建设用地规划许可批前公示，时间为即日起10月25日。
公告截图
据悉，该地块位于顺德区容桂街道细滘社区居民委员会105国道细滘段1号，用地面积为47959.59平方米，已签订国有建设用地使用权出让合同，用地性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，符合《容桂红星片(D-RG-01-09、D-RG-01-10、D-RG-01-12）控制性详细规划》要求。
项目位置示意图
回顾5月24日，乐居从阿里司法拍卖网站处获悉，三宗位于顺德容桂近4.8万㎡的商住地拍出，最终保利以7.1亿元的代价获得了这三宗土地，折合成交楼面地价为3875元/㎡。【回顾】
值得注意的是，此三宗土地原为佛山市顺德区润景房产有限公司，即顺德新世纪花园开发商在2003年竞得，于2019年进行司法拍卖，土地终止日期至2073年3月13日止，剩余土地使用年限为城镇住宅用地54.08年，商服用地40年。
5月保利法拍成交截图
翻阅地图得知，该地块位于海尾立交西南侧，邻近中山，靠近广东格兰仕集团等，周边有细滘市场、顺德桂州中学等配套，两公里范围内有新世纪花园、海骏达海景半岛、凯蓝名都等成熟商住小区，二手均价约1.4-1.5万元/㎡。
总计1276户！将打造24栋住宅！日前，顺德区政府网站公示了荣盛佛山首盘的规划情况。
项目所在地块航拍（拍摄时间：2017年）
根据公示，该项目总占地面积72709.83㎡，总计容建面145419.66㎡，其中住宅137269.7㎡，商业部分仅3523.66㎡。项目总规划户数1276户，住宅车位总计1350个。
从规划图来看，项目由24栋住宅楼组成，由北向南呈现从高到低的趋势。其中，1-5栋、14-22栋楼高10层，6-9栋楼高17层、10-13栋楼高32层。项目将分期开发，其中1-9栋、14-24栋为项目一期，总计788户。此外，小区主入口和裙带商业均位于德富路一侧。
荣盛佛山首盘规划（制图:黎毓贤）
回顾今年4月，河北荣盛以118792万竞得该项目所在地块首入佛山，折合楼面价8169元/㎡【详细】，该项目已定名为荣盛文博府。
继8月案名公布后，颐安三水新项目的规划终于曝光！
日前，乐居编辑从三水区政府网站获悉，颐安三水全新项目——颐安雍悦华府将打造13栋住宅楼。
颐安雍悦华府所在地块航拍图
（制图：黎毓贤/航拍时间：2019年3月）
根据公示，颐安雍悦华府总占地面积36816.67㎡，容积率2.6，建筑密度24.67%，绿地率30.13%。整个项目总计容建筑面积95723.34㎡，其中住宅92709.82㎡，商业部分1761.81㎡，将规划房源831套。
从规划图来看，该项目将打造13栋住宅楼，包括6栋高层住宅和7栋多层住宅。其中，1座和7座位于小区东侧，毗邻口岸大道位置，楼高30层；5座、8座和10座楼高31层，4座楼高29层；而11-14座、16-18座均楼高4层，不排除打造叠墅的可能。
颐安雍悦华府规划图（制图：黎毓贤）
此外，小区内还规划有泳池、户外健身场地、社区文化活动站和垃圾房等。商业方面将沿口岸大道规划，目前15座商业的外立面也已对外披露。
15座商业立面图
据了解，颐安雍悦华府是深圳颐安今年3月斩获的北江新区地块，当时拿地单价约7254元/㎡，创下区域楼面单价新高。该项目位于三水区西南街道口岸大道西侧，东至口岸大道，南至西南大道，地处碧桂园奥斯汀北侧，恒大御湖郡南侧。
颐安雍悦华府区位图（制图：黎毓贤）
目前，项目周边已有碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、招商樾园、恒大御湖郡等多个楼盘，在售均价从9000-13000元/㎡不等。
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